宅基地卖给外村人遇拆迁怎么办

宅基地卖给外村人遇拆迁，拆迁款原则上归原房主。依据《土地管理法》等，宅基地使用权禁止转让给外村人。若转让，买卖合同无效，拆迁款归原房主，但协议有约定除外。不及时处理可能导致买方权益受损，引发纠纷。
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宅基地卖给外村人遇拆迁，常见处理是协商或诉讼。应先查看买卖合同是否有约定，有约定按约定处理；无约定则协商原房主归还购房款及补偿损失，协商不成可提起诉讼，依据法律判决来处理拆迁款归属。
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宅基地卖外村人拆迁，看约定。1. 有约定：按买卖合同中约定的补偿款归属来处理。2. 无约定：先协商，原房主应归还购房款，并补偿买方装修及房屋涨价损失；协商不成，通过法律途径解决，法院将依据相关法律法规判决拆迁款归属。